Galpão para Venda, Itapecerica da Serra / SP, bairro Jardim Montesano, 1 banheiro, 10 vagas de garagem, área total 4066 , área útil 4066

? Galpão / Terreno à Venda ou Locação em Itapecerica da Serra ? Jardim Montesano
A aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) e próximo ao Rodoanel Mário Covas

Excelente oportunidade de galpão industrial e comercial em Itapecerica da Serra, localizado no bairro Jardim Montesano, região estratégica com fácil acesso à BR-116 e ao Rodoanel.
Com 4.066 m² de terreno e 1.927 m² de área construída, o imóvel possui duas construções independentes, amplo pátio, estacionamento e grande potencial de valorização e incorporação futura.

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📐 Características Gerais do Imóvel

* Área total do terreno: 4.066 m²
* Área construída total: 1.927 m²
* Duas construções independentes
* Amplo pátio e estacionamento para até 10 veículos grandes
* Terreno plano e totalmente aproveitável

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🏢 Primeira Construção ? Estrutura Industrial
Área utilizada pela antiga operação da empresa, ideal para produção, manutenção, armazenamento ou centro de distribuição.

Composição:

* Galpão industrial (antiga fábrica): 480 m²
* Garagem de manutenção: 243 m²
* Escritório administrativo: 140 m²
* Área de apoio a funcionários (refeitório, vestiários, etc.): 110 m²
* Amplo estacionamento e pátio de manobra

Estrutura pronta para retomada imediata de atividades industriais ou logísticas.

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🏗 Segunda Construção ? Prédio Comercial com 3 Pavimentos
Construção independente em outra parte do terreno, projetada para abrigar empreendimento comercial de grande porte, como restaurante, rede de alimentação ou franquia de fast food.
O projeto não foi adiante durante a pandemia, mas toda a estrutura já está completamente erguida e concluída, pronta para adaptação conforme a necessidade do novo ocupante.

Área construída: 953 m²

Distribuição dos pavimentos:

* Subsolo: garagem e áreas técnicas
* Térreo: recepção, acesso principal e espaço para atendimento
* Pavimento superior (cobertura): área ampla e adaptável para escritórios, área administrativa ou uso comercial

Estrutura moderna que comporta facilmente uma franquia de fast food ou restaurante de grande fluxo, com projeto e implantação disponíveis para consulta.

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📍 Localização Estratégica ? Jardim Montesano, Itapecerica da Serra/SP

* Aproximadamente 500 metros da Rodovia Régis Bittencourt (BR-116) ? principal ligação entre São Paulo e o Sul do país
* Próximo ao Rodoanel Mário Covas, com acesso rápido à Zona Sul de São Paulo, Embu das Artes e principais polos industriais da região
* Área segura, de fácil acesso e com grande vocação logística e comercial

Localização ideal para empresas que necessitam de mobilidade, acesso rápido a rodovias e visibilidade para empreendimentos comerciais.

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💰 Potencial de Terreno e Valorização
Além das construções existentes, o imóvel se destaca pelo forte valor de terreno.
Com 4.066 m² de área total e topografia favorável, oferece excelente potencial de incorpora