Comercial para Venda, São Paulo / SP, bairro Sumarezinho, 4 banheiros, 4 vagas de garagem, área total 389 , área útil 323

Se você busca *visibilidade, localização estratégica e flexibilidade de uso, este imóvel é a escolha certa para instalar sua marca em uma das regiões mais valorizadas da Zona Oeste. Com **430 m² de terreno* e *323 m² construídos*, distribuídos em dois pavimentos, o espaço oferece múltiplas possibilidades de layout, permitindo a personalização total conforme a identidade do seu negócio.

No térreo, amplas salas integradas, lareira, lavabo, escritório com acesso independente, cozinha com copa e despensa, área de serviço e *um grande jardim com área gourmet e edícula*, que pode ser transformada em espaço de convivência, estúdio ou atendimento.
No piso superior, quatro ambientes amplos (podendo ser salas comerciais), duas suítes, varanda e excelente iluminação natural.

💡 *Negócios ideais para o imóvel:*
Clínicas médicas, odontológicas e de estética
Escritórios de advocacia, arquitetura e tecnologia
Escolas de idiomas, coworkings, ateliês e espaços criativos
Restaurantes conceito, cafés boutique ou showroom de marcas premium
Espaços de bem-estar, terapias integrativas
Clínicas médicas, odontológicas e de estética

🚗 *Diferenciais que agregam valor:*
Garagem coberta para 2 veículos + 2 vagas descobertas
Grande área externa que facilita acessibilidade e circulação
Ambientes versáteis para implantação de recepção/consultórios
Recuo frontal e excelente visibilidade da rua
Região com segurança e monitoramento

🏡 *Plus de versatilidade*
A planta permite também o *uso residencial de alto padrão, ideal para quem deseja unir moradia e trabalho no mesmo endereço, ou para investidores que buscam **renda dupla* (comercial + residencial).

📍 *Localização privilegiada*
A apenas *700 metros da Estação Vila Madalena do Metrô*, próximo a vias como Rua Heitor Penteado, Av. Dr. Arnaldo e Av. Sumaré. Um verdadeiro polo criativo e gastronômico, cercado por escolas, cafés, galerias e serviços.

Um imóvel com forte identidade, pronto para impulsionar o sucesso do seu negócio.
Transforme a Rua Pereira Leite no novo endereço da sua empresa!