Galpão para Venda, São Paulo / SP, bairro Mooca, 2 banheiros, 12 vagas de garagem, área total 248 , área útil 248

Apresento a você uma oportunidade rara para investidores e empresários que buscam um ponto altamente estratégico na zona leste de São Paulo.

Este galpão de 248m², localizado na Rua Ana Neri, está posicionado exatamente em frente ao Centro de Tecnologia do Itaú, um polo que atrai diariamente centenas de funcionários, fornecedores e serviços, tornando a rua um verdadeiro corredor de movimentação e forte potencial comercial.

📍 Localização com Alto Potencial de Valorização
A região da Mooca passa por um forte processo de crescimento, com diversos prédios residenciais em construção e aumento significativo do fluxo local. Isso cria um cenário perfeito para novos negócios que buscam visibilidade, conveniência e expansão.

Além disso, o entorno conta com fácil acesso às principais vias, transporte público, comércios e serviços.

? Características do Imóvel
Área total: 248m²
Frente de 8m x 31m de profundidade terreno totalmente plano, excelente para múltiplas configurações comerciais
Pé direito alto de 5m, oferecendo amplitude e ótima circulação e Iluminação branca, garantindo ambiente claro e eficiente
Escritório privativo, ideal para gestão administrativa
Copa para suporte operacional e Banheiro
Janelas laterais que proporcionam ventilação natural e conforto térmico
Hoje funciona uma oficina mecânica, demonstrando o excelente espaço interno e funcionalidade

🔥 Potencial Comercial Ideal para Diversos Negócios
Com o crescimento constante da região e o grande fluxo gerado pelo Centro de Tecnologia do Itaú, este galpão é perfeito para:
Centro automotivo / Auto Elétrica / Funilaria
Distribuidoras e depósitos
Loja de materiais elétricos, hidráulicos ou de construção
Mercados de bairro e atacarejos compactos
Academias e studios de atividades físicas
Empresas de logística urbana
Crossfit / Box de treinamento
Laboratórios e clínicas especializadas
Lojas de móveis planejados ou decoração
Oficinas premium voltadas para público corporativo da região
Coworking operacional / Hub de serviços

A amplitude do espaço permite adaptações conforme a necessidade do negócio, ampliando ainda mais o leque de possibilidades.💼 Por que este galpão é o imóvel certo para você?
Localização promissora e em constante crescimento
Frente para um dos maiores centros de operação do Itaú
Forte movimento corporativo e residencial ao redor
Amplo espaço para negócios em expansão
Estrutura versátil para diferentes ramos

📞 Garanta esta oportunidade antes que seja tarde!