No coração de Higienópolis, este apartamento reúne espaço, charme e uma localização privilegiada em um dos bairros mais desejados de São Paulo. Rodeado por ruas arborizadas, comércio elegante cercado de edifícios icônicos da arquitetura paulistana, conta com fácil acesso ao metrô e às principais facilidades da região, incluindo instituições de ensino como a Universidade Mackenzie.
Com 134m² muito bem distribuídos, o imóvel é amplo, arejado e iluminado, oferecendo uma planta excelente para quem busca conforto e potencial de valorização. A área social conta com sala espaçosa para três ambientes com ar condicionado e lavabo. Na área íntima, possui área para escritório, 3 dormitórios, sendo 1 suíte com closet, ar condicionado, repleto de armários, e um banheiro social. A copa-cozinha é funcional e bem equipada, com marcenaria de ótima qualidade aliás, os armários planejados são um destaque em todo o apartamento. Lavanderia, espaçosa, arejada e banheiro de serviço. Localizado em andar baixo, em edifício muito bem conservado, com amplo e sofisticado hall de entrada, elevador social e de serviço.
Diferencial importante: 2 vagas de garagem cobertas e espaçosas. Imóvel com grande potencial para retrofit, ideal para personalizar e transformar em um projeto moderno, valorizando ainda mais o investimento. Uma oportunidade rara em Higienópolis Visão geral da localização O imóvel está no bairro Higienópolis, uma região nobre, central e altamente estruturada, com perfil residencial de alto padrão e forte presença de comércio e serviços. Região plana, arborizada e caminhável Alta densidade de serviços essenciais Forte presença de comércio de rua + serviços premium
??? Acessibilidade e transporte ? Estação Higienópolis-Mackenzie ~350 m ?? 5 a 10 min a pé 🚌 Linhas de ônibus na própria Rua Maranhão (~40100 m) ? Ciclovia próxima (~150 m) Acesso fácil ao Centro, Paulista e Zona Oeste.
? Educação Universidade Mackenzie ~250 m ?? 3 min a pé FAU ~40 m ?? 12 min a pé Colégio Rio Branco ~400 a 600 metros - 5 a 8 minutos a pé Faap - ~650 a 800 metros - 8 a 10 minutos ? Forte presença educacional (infantil ao superior).
🛒 Mercados Supermercado Mambo 200 a 300m 3 min a pé Pão de Açucar 150 m Sacolões e feiras livres (região Santa Cecília / Pacaembu) ?? 5 a 10 min a pé ? Região permite fazer compras totalmente a pé.
? Saúde e Farmácias Hospital Samaritano ~600 m - ?? 7 a 8 min a pé Diversas farmácias ao longo da Av. Angélica, Sabara ? Alta oferta de serviços médicos e farmácias.
? Padarias e cafeterias Padaria Aracajú Fabrique Pão e Café - ~500 m - ?? 6 a 7 min Le Blé Casa de Pães- ~600 m - ?? 7 a 8 min ? Forte presença de padarias gourmet e tradicionais . ?? Restaurantes Exemplos próximos: Ráscal Shopping Higienópolis ~500 m ?? 6 a 7 min ICI ~600 m - ?? 8-10 min Aoya
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