Galpão para Venda, São Paulo / SP, bairro Perdizes, 2 banheiros, área total 402 , área útil 521

?? OPORTUNIDADE: Galpão/Prédio Comercial na Pompeia ? Área Real 60% Maior que IPTU

Localização: Rua Cel. Melo de Oliveira, 1142 ? Vila Pompeia (Zona Oeste/SP).

Valor de Venda: R$ 2.850.000,00 (Aceita parceria).

Destaque Principal: Imóvel estratégico com 521m² de área construída real, apesar de constar 325m² no IPTU. O comprador adquire um ativo com custo por m² baixíssimo para a região (R$ 5.470/m²) e usufrui de uma estrutura pronta e ampla.

Características do Imóvel:
? Terreno: 402m² reais (Testada de 15,40m).
? Área Construída Total: 521,01m² (Térreo + Subsolo + Galpão).
? Galpão: Vão livre com pé-direito alto (5,08m a 6,29m) e cobertura metálica.
? Subsolo: 143m² de área sólida para estoque ou área técnica.
? Pavimento Térreo: Fachada comercial com salas administrativas e recepção.
Potencial de Investimento:
? Incorporação: Zoneamento ZM (Zona Mista), ideal para Edifício Boutique de Studios (Gabarito 28m).
? Renda/Uso Próprio: Perfeito para Hubs Logísticos, Dark Kitchens, Academias ou Sedes Corporativas.
? Localização: Ponto nobre da Pompeia, próximo a comércios e com excelente visibilidade.

Informações Técnicas:
? IPTU 2026: R$ 24.737,60 (Anual).
? Valor Venal Ref.: R$ 2.216.624,00.
? Documentação: Planta de regularização e projeto executivo disponíveis para análise.
Parceria: Estou com as chaves e toda a documentação técnica. Vamos viabilizar esse negócio? Imóvel com excelente liquidez devido ao preço de oportunidade.