Casa para Venda, Jandira / SP, bairro Jardim do Golf, 8 banheiros, 6 vagas de garagem, área total 300 , área útil 300

Apresentamos uma oportunidade imperdível para investidores no coração de Jardim do Golf I, Jandira, São Paulo, Brasil.

Este prédio comercial à venda, situado na movimentada Rua São Fernando, é uma excelente escolha para quem busca solidez no mercado imobiliário.

Com uma área total de 300 m², distribuídos em dois andares, esta propriedade se destaca por sua localização estratégica em uma região de tráfego intenso, perto de condomínios residenciais de alto padr?o, centros comerciais, escolas, lojas e transporte público.

O imóvel está ocupado por inquilinos no piso superior (1ºandar), garantindo renda imediata e está equipado com recursos modernos como aquecimento solar, sistema de alarme e câmeras de segurança, oferecendo segurança e eficiência energética.
Além disso, o prédio conta com 6 vagas descobertas e mais de 20 vagas de estacionamento público, facilitando o acesso e comodidade para usuários e visitantes.
***LOCAÇÃO DO PISO TÉRREO R$ 7.000,00***

A proximidade com áreas residenciais e parques proporciona um ambiente harmonioso e agradável, ideal para diversos tipos de comércio.

A rua asfaltada e facilmente acessível reforça a atratividade deste imóvel, que está inserido em uma área predominantemente comercial.

Esta propriedade representa um investimento seguro com potencial de valorização já que a regi?o está em constante expans?o.

Não perca a chance de adquirir este ativo exclusivo em uma das regiões mais promissoras do Sudeste brasileiro.

*****PASSAR O PONTO R$ 150.000,00*****
- Restaurante em funcionamento desde 2014, com 11 anos de operação consolidada e clientela fiel.
- Atendimento exclusivamente no horário de almoço.
- Buffet por quilo, pratos executivos, delivery de marmitas próprio e via iFood.
- Destaques financeiros e operacionais:
Faturamento médio mensal: R$ 72.000
Lucro líquido médio mensal: R$ 12.600
- Operação estável, com processos organizados e boa reputação local.
- Equipamentos e estrutura em ótimo estado valor investido em imobilizado: R$ 240.000 (todos permanecem com o novo proprietário).
- Sistema solar que reduz 75% da conta de luz.
- Capacidade para 60 pessoas( área interna + externa).
- Sem dívidas financeiras ou fiscais. Dívidas trabalhistas existentes serão totalmente quitadas antes da venda.
- Aluguel atual: R$ 7.000,00 , IPTU: R$110,00 mensal.
- Condomínio: R$220,00 mensal
- Potencial de crescimento: Expansão do horário de funcionamento para café da manhã e jantar, atendendo à crescente demanda da região.
- Espaço para festas e eventos (já foi realizado festas de casamentos e aniversários grandes).
- Maior atuação no delivery e aplicativos.
- Parcerias com empresas e condomínios.
- Investimento em marketing digital local.

- Motivo da venda: Mudança de ramo profissional.

*****Valor de venda do ponto: R$150.000,00*****