Abril foi o melhor mês do ano em vendas de imóveis novos na cidade de São Paulo, conforme os resultados da Pesquisa do Mercado Imobiliário realizada pelo departamento de Economia e Estatística do Secovi-SP (Sindicato da Habitação). No mês, foram vendidas 2.185 unidades residenciais, um aumento de 72,5% comparado às 1.267 unidades comercializadas em março e de 1,8% em relação aos 2.147 imóveis vendidos em abril de 2014.

Unidades de dois dormitórios apresentaram o melhor desempenho, com 60% das vendas (1.311 unidades). O segmento de um dormitório teve participação de 23,8% (520 unidades), seguido por imóveis de três dormitórios, que responderam por 12,9% do mercado (281 unidades), e dos de quatro ou mais dormitórios, com 3,3% (73 unidades).

O indicador de Vendas Sobre Oferta (VSO) mensal também apresentou melhora, demonstrando que 7,2% das unidades ofertadas foram comercializadas. Os imóveis com melhor desempenho foram os de dois dormitórios, com 11,2%. O VSO de 12 meses registrou ligeira queda, passando de 41,5% no mês de março para 39,8% em abril.

O Valor Global de Vendas (VGV) do mês foi de R$ 884,2 milhões, volume 30,8% superior ao de março e 37,2% inferior ao de abril de 2014.

- O resultado pode ser reflexo do tíquete médio dos imóveis vendidos, que foi de R$ 405 mil para a cidade de São Paulo em abril, ante R$ 655 mil no mesmo mês do ano passado. Essa redução foi acentuada, ainda, pela comercialização dos imóveis na faixa de até R$ 350 mil, demonstrando que os incorporadores estão buscando ajustar os produtos à faixa de renda na qual a demanda é maior - avalia Celso Petrucci, economista-chefe do Secovi-SP.

Segundo dados da Empresa Brasileira de Estudos de Patrimônio (Embraesp), o total de 3.023 unidades residenciais lançadas no município de São Paulo em abril representou alta de 291,1% em relação às 773 unidades de março e de 28,2% comparado às 2.358 unidades do mesmo mês de 2014.

Os imóveis de dois dormitórios também se destacaram, com 1.538 unidades lançadas (50,9% do total). Já os apartamentos de um dormitório responderam por 31% do volume lançado (925 unidades), enquanto os de três dormitórios participaram com 14% (423 unidades) e os de quatro ou mais dormitórios ficaram com 4,5% (137 unidades).

A cidade de São Paulo encerrou o mês de abril com 28.021 unidades ofertadas, o que equivale a um estoque para 23 meses - considerando a média de 12 meses de vendas, que é de 1.230 unidades. A oferta corresponde a imóveis residenciais novos na planta, em construção e prontos, lançados entre maio de 2012 e abril de 2015 (últimos 36 meses).

O mercado imobiliário vem procurando se ajustar à conjuntura econômica atual e à sequência de notícias negativas, como o aumento da taxa de juros e a restrição de crédito imobiliário pela Caixa.

Por outro lado, o ajuste fiscal está em aprovação no Congresso Nacional e existe uma percepção geral de que as medidas propostas pela equipe econômica, se sancionadas e implementadas, poderão melhorar as expectativas dos investidores em relação ao País.

Apesar de dois meses consecutivos de crescimento das vendas, ainda é cedo para se afirmar que o mercado imobiliário esteja se recuperando.

- Porém, os resultados apontam que, apesar do cenário econômico difícil, há demanda e o ambiente é de oportunidade para quem deseja adquirir um imóvel - pontua o presidente do Secovi-SP, Claudio Bernardes.

Já para o vice-presidente de Incorporação e Terrenos Urbanos do Sindicato, Emilio Kallas, reforçando o momento favorável para a compra de imóveis, "os incorporadores estão trabalhando para acomodar os produtos às diretrizes do novo Plano Diretor, cujas exigências poderão influenciar diretamente no preço dos imóveis."

Revisão da projeção de vendas e lançamentos para 2015

Os dados coletados pelo Secovi-SP no município de São Paulo e a conjuntura econômica até o mês de abril demonstram um cenário que, comparado ao mesmo período do ano passado, permitem atualizar as projeções para 2015: nas vendas, redução de 15% a 20% em relação ao ano de 2014, ou seja, um intervalo entre 17,3 mil a 18,4 mil unidades comercializadas no ano. Nos lançamentos, redução de 23% a 25% em relação ao ano de 2014, ou seja, um intervalo entre 25,5 mil a 26,2 mil unidades lançadas no ano.

Aluguel sai mais barato para casal que divide apartamento de até três dormitórios no Rio

Levantamento de portal imobiliário Properati mostra que compensa o casal dividir um apartamento para morar junto no Rio de Janeiro. No entanto, a partir da análise dos dados de imóveis cadastrados em seu sistema na internet, o Properati constatou que alugar dois imóveis pequenos para cada um morar sozinho não é exatamente um bom negócio: compensa aproveitar a ligação afetiva do casal para dividir os custos num apartamento com dois ou até três dormitórios.

Assim, o casal que pretende morar no Leblon e opta por dividir um apartamento de 70 m² com dois dormitórios economiza quase 36,71% do que gastaria com o valor do aluguel se escolhesse viver cada um em um apartamento individual de 50 m². No caso da opção por dividir um imóvel de 95 m² com três quartos, a economia em relação aos dois apartamentos solitários ainda seria valiosa, de 16,71%.

Em Copacabana, se os namorados decidirem ratear o aluguel de um imóvel de 70 m² com dois dormitórios, eles vão economizar 42,62% do valor que pagariam para viver separados em apartamentos de 50 m² com um só dormitório. Nesse caso também compensa dividir um imóvel de 95 m² com três dormitórios: a economia é de quase 30% no comparativo ao gasto total com o aluguel de dois apartamentos individuais de 50 m².