Compro à vista ou financio?

Em qualquer uma das situações você precisará poupar. A diferença é se vai poupar para ter o valor total do imóvel ou parte dele para financiar o restante. Avalie a melhor para você e sua família!

Quanto preciso dar de entrada?

A entrada exigida varia de acordo com sua renda familiar.

Em média é de 30% do valor, enquanto o valor restante é financiado de fato. Isto é calculado com base na renda declarada, pois a prestação não deve ultrapassar 1/3 dos seus rendimentos mensais.

Adquirindo um imóvel à vista

Para quem se planejou guardando dinheiro para comprar um imóvel sem necessitar financiar parte dele, a compra à vista sempre é a melhor opção por não comprometer a renda familiar com parcelas altas durantes anos ou até décadas. Outro ponto é que, tendo possibilidade de pagar à vista, você tem maior poder de negociação com a construtora, no caso de um imóvel em construção ou na planta; ou com o proprietário, no caso de um imóvel usado. O lado bom de comprar à vista:

sem prestações durante anos ou décadas;
maior poder de negociação.

Financiando o valor do seu imóvel

A mais popular das formas de comprar um imóvel é financiar parte do seu valor. Na maioria dos casos é exigida entrada de 20% à 30% do valor do imóvel conforme a renda familiar, ou seja, de todos que compõem a renda da família. É interessante fazer as contas na hora de optar pelo financiamento, pois existem situações que pode ser melhor alugar do que comprar um imóvel. O lado bom de financiar:

leva menos tempo para poupar o valor da entrada;
em relação ao aluguel, o imóvel será seu.

Financiando pela Caixa Econômica Federal

No caso da Caixa, a entrada mínima para a compra de imóveis usados é de 10%. Já para imóveis nunca habitados, quando adquiridos pelo programa “Minha Casa, Minha Vida”, pode até mesmo não haver necessidade de nenhuma entrada. Em ambos os casos existe análise de crédito.

Modalidades de Financiamento

As maiores dúvidas durante o processo de compra de um imóvel envolvem a escolha do banco e a escolha da modalidade de crédito na qual o imóvel que você quer, se enquadra. Para que você não chegue no gerente do banco sem saber nada sobre o assunto. vamos te ajudar a entender por onde começar.

Até R$750 mil

Valor para SP, RJ, MG e DF. Até R$650 mil para demais estados

O chamado Sistema de Financeiro da Habitação (SFH)

Taxa máxima de juros de 12% ao ano •
Valor da parcela não pode ultrapassar 30% da renda bruta familiar •
Prazo para pagar saldo devedor é de até 35 anos (420 meses) •
Banco público ou privado concede financiamento •
Poderá utilizar o FGTS •

Acima de R$750 mil

Valor para SP, RJ, MG e DF. Acima de R$650 mil para demais estados

A chamada Carteira Hipotecária (CH)

• O valor máximo financiado, juros e prazos são determinados pelo banco
• Voltado para pessoa física ou jurídica
• A compra dos imóveis pode ser residencial ou comercial
• A renda é ilimitada
• FGTS não pode ser utilizado

Como comprovarsua renda

Holerite
Declaração Comprobatória de Percepção de Rendimentos (Decore)

Declaração de Imposto de Renda
Outras comprovações aceitas pelo banco contratado

Escolha a amortização das parcelas do financiamento

Mês após mês suas parcelas serão reajustadas de acordo com o tipo de amortização escolhida na hora de contratar o financiamento. São dois os tipos mais comuns: Sistema Tabela Price e Sistema de Amortização Constante (SAC).

Fonte: http://www.vivareal.com.br/guias/compra-e-aluguel/o-orcamento-na-hora-de-comprar-ou-alugar/?btn1&utm_source=responsys&utm_medium=email&utm_campaign=Guia1-orcamento-compra

O orçamento na hora de comprar ou alugar

Compro à vista ou financio?

Quanto preciso dar de entrada?

Adquirindo um imóvel à vista

Financiando o valor do seu imóvel

Até R$750 mil

Acima de R$750 mil

Escolha a amortização das parcelas do financiamento

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